Cechy planowania mieszkań o różnych rozmiarach

W wyborze mieszkań odgrywa dużą rolę. Jego cechy będą decydującym czynnikiem przy zakupie po komponencie finansowym i określeniu obszaru domu.

Kombinacja pomieszczeń, pomieszczeń niemieszkalnych, rozmiarów i kształtów, ich proporcji i całkowitej powierzchni tworzą plan mieszkania. Układy mieszkań są różne: od typowych w wielopiętrowych budynkach mieszkalnych po indywidualne układy mieszkań w nowych domach. Obszar ten jest zróżnicowany - od małych mieszkań o wymiarach 5 na 5 metrów lub 6 na 6 metrów do dużych powierzchni pięciopokojowych mieszkań lub mieszkań z bezpłatnym układem w nowych budynkach. Zalety tych ostatnich nie są oczywiste, ale poważne wady są oczywiste.

Biuro Inwentaryzacji Technicznej - BTI, która w 2017 r. Ukończyła 90 lat, wydaje dokumenty dotyczące stanowej księgowości technicznej i inwentaryzacji obiektów nieruchomości. Wyjaśnienie jest dołączone do rzutu kondygnacji domu - wyjaśnienie projektu architektonicznego wraz z listą cech ilościowych i jakościowych mieszkania.

Plan zawiera nie tylko dane na temat liczby pokoi i nagrań, odzwierciedla informacje o wszystkich jego częściach istniejących w rzeczywistości lub tylko na szkicu - o ścianach nośnych i ściankach działowych, o lokalizacji łazienek, kuchni, pionów.

Świadectwo własności wydawane jest na podstawie dokumentacji WIT dotyczącej statusu i planowania nieruchomości. Zawierając prawa do rozporządzania nieruchomością, właściciel nabywa odpowiedzialność za jego utrzymanie. Dlatego przed wyborem mieszkania należy zrozumieć zarówno zawiłości prawne zakupu, jak i układ mieszkań oferowanych przez pierwotny i wtórny rynek mieszkaniowy.

Cechy charakterystyczne dla dużej liczby mieszkań wielopiętrowych budynków są połączone w grupę warunkową, która jest uważana za rodzaj planowania.

Typowy układ jest nieodłączną częścią serii domów wybudowanych w określonym okresie czasu, indywidualnych - projekt wykonywany na życzenie klienta w jednym egzemplarzu, w bezpłatnej części nie ma przegród dzielących przestrzeń mieszkania.

95% zasobów mieszkaniowych w Rosji to rodzaje układów opisane poniżej.

Standardowe i niepodzielne układy mieszkań starych domów pojawiły się w XX wieku:

• „Stalinka” - wysokie sufity przestronnych apartamentów w domach o 2-4 piętrach bez windy, połączona łazienka, często drewniane podłogi, które można zniszczyć. Solidny wiek domów wybudowanych w latach 40-60 nie wpływa na wysoki koszt mieszkań w nich, które znajdują się w cichych, przytulnych dziedzińcach lub w historycznych obszarach;

• „Chruszczow” - mieszkania o skromnym ujęciu w pięciopiętrowych budynkach bez windy z małą kuchnią i często połączoną łazienką, z pokojami przejściowymi i izolowanymi (w murowanych domach) i większością ścian nośnych (w domach panelowych). Pomimo pogorszenia stanu funduszu (domy starsze niż 50 lat) mieszkania są popularne ze względu na ich niski koszt;
• Mieć „Breżniewki” układ jest wygodniejszy niż układ „Chruszczowa”, jest więcej miejsca i kuchni, wyższe sufity i grubsze ściany wewnętrzne.

Domy Stalina mają wysokie sufity w apartamentach, przestronne pokoje. Przedwojenna - z unikalną architekturą, często w stylu Empire, powojenne są wykonane z tańszych materiałów budowlanych, ale mieszkania w nich również mają dużą powierzchnię. Aby rozwiązać problem mieszkaniowy w kraju ogarniętym wojną, ludzie osiedlili się w „stalince” - rodzinie na pokój.

Plany 60-90 lat XX wieku:

• Ulepszono - wziął pod uwagę niedostatki starych układów, ma zwiększony całkowity materiał filmowy, oddzielną łazienkę, izolację pomieszczeń. W domach powyżej 5 pięter znajduje się winda i zsyp śmieci. Stosowano różne materiały - budowano domy murowane i żelbetowe. W ulepszonych kuchniach „brezhnevka” od 8 m, w mieszkaniach wielopokojowych - od 12 m;
• Nowy - udoskonalono pierwsze planowanie radzieckie, opracowane od połowy lat 70. do końca XX wieku. Apartamenty nabyły jeszcze więcej kuchni, oddzielnej łazienki. Zmieniła się konfiguracja, liczba pięter, zasady budowy domów.

Koniec lat 90. charakteryzuje się pojawieniem się nowych domów - ceglanych, panelowych i monolitycznych, rynek jest pełen luksusowych mieszkań. Nowe technologie umożliwiają indywidualne planowanie.

Od połowy zerowych lat XXI wieku bezpłatny układ mieszkania otrzymał prawo do życia. Jego główną cechą jest oszczędność dewelopera ze względu na brak konieczności wznoszenia ścian osłonowych. Wspomnieliśmy o tym na początku artykułu, teraz wyjaśnimy szczegółowo, czym jest wolne planowanie.

Domy o konstrukcji monolitycznej z ramą są budowane z nadzieją, że w apartamentach nie ma ścian osłonowych. To sprawia, że ​​projekt jest mniej kosztowny dla dewelopera, który reklamuje „darmowy” układ, za konsekwencje, z których wyboru ponosi tylko błędny nabywca.

Sprzedawcy przedstawiają ten układ jako absolutne błogosławieństwo, tak jakby właściciel mógł w jakikolwiek sposób zarządzać przestrzenią: umieścić ściany w dowolnym miejscu, przesunąć taśmy, zamiast jednej łazienki, zrobić trzy, przenieść kuchnię do duszy i trzykrotnie zwiększyć łazienkę kosztem sąsiednich pomieszczeń.

W rzeczywistości wszystko dzieje się w ten sposób: kupujesz mieszkanie o powierzchni jednego kwadratu, a budując ściany dostajesz nieruchomość o mniejszym obszarze. Oznacza to, że możesz już sprzedać go jako mieszkanie z cięciem licznika za pomocą środków. Pierwsze oszustwo polega na tym, że mieszkanie powinno być tańsze ze względu na brak wykończeń i ścian, które zmniejszają powierzchnię, gdy są budowane.

WIT ma plan z definicją mieszkaniowych obszarów niemieszkalnych i lokalizacji ścian. Pisząc zalety bezpłatnego planu, nie będziesz o tym informowany. W końcu dowiesz się o konieczności zmiany istniejącego układu - o przebudowie, na którą nie polegałeś, uzyskując gołe ściany i marzenie o twórczej wolności. Oznacza to, że w tym momencie zrozumiesz, że musisz zebrać niezbędne dokumenty i koordynować projekt, a wszystko to zajmie przyzwoity czas. Dlatego deweloperzy milczą jako partyzanci, aby nie zniszczyć twoich pięknych iluzji - to będzie ich drugie oszustwo.

Piony, łazienka i kuchnia będą tam, gdzie zostały pierwotnie zaprojektowane i zaplanowane. Powierzchnia łazienki kosztem salonu nie może być zwiększona, tylko kosztem korytarza, jeśli to możliwe. Liczba łazienek jest położona na raz i zależy od pionów: są dwie - będą dwie, nie dwie - będzie jedna łazienka. Zabronione jest przenoszenie grzejników, nie można zburzyć ścian nośnych, ponieważ nie tworzy się części loggii pomieszczenia, ale można usunąć okna i drzwi, łącząc przestrzeń w taki sposób, ale nie w inny sposób, ale również ustalając standardy minimalnego rozmiaru pomieszczeń mieszkalnych. Deweloper i tutaj milczą, po raz trzeci oszukani.

Jedyną zaletą tego układu jest brak konieczności demontażu ścian.

Gdy rozpoczniesz naprawę i okaże się, że twoje pomysły na planowanie nie odpowiadają planowi zatwierdzonemu do działania, konieczne będzie skoordynowanie przebudowy WIT. Oznacza to, że naprawa zostanie odroczona, nie można jej uruchomić bez koordynacji. Uzyskanie nowego planu (od kilku miesięcy) na naprawy - od 3 miesięcy, zajmie trochę czasu.Przez cały ten okres będziesz musiał gdzieś mieszkać, być może jedyną opcją byłoby wynajęcie domu - nowe wydatki. Będzie to problem №4 w wyniku bezpośredniego oszustwa lub niedostatecznego zaangażowania sprzedawcy.

Przed budową domu dla każdego mieszkania opracowano i zatwierdzono planowanie. A jeśli nie zgodzisz się na nowy układ i dokonasz napraw bez koordynacji, pojawią się trudności ze sprzedażą mieszkania w przyszłości.

Okazuje się, że tylko ludzie, którzy nie mają ograniczonego budżetu, mogą sobie pozwolić na mieszkanie bez ścian. Przebudowa jest kosztowna, naprawa zatwierdzonego indywidualnego planowania może zająć do 50% kwoty zakupu mieszkania.

Rynek nieruchomości jest zróżnicowany, można znaleźć odpowiedni układ lub minimalnie zmienić projekt zatwierdzony przez budowniczego, dokończyć naprawę i po uzgodnieniu drobnych zmian w planie, co jest prostsze niż koordynacja na dużą skalę.

„Europejski” układ jest jednym z najbardziej racjonalnych na współczesnym rynku. Różni się tym, że w rozsądny sposób dzieli strefy na niewielkim obszarze mieszkania, zapewniając komfort i oszczędność dzięki redukcji materiału filmowego, dla którego jest ceniony przez młode rodziny. Pokój dzienny w mieszkaniu z kuchnią, oddzielna jedna lub dwie sypialnie.

Jeśli nie jesteś pozbawiony kreatywnego ducha i jesteś wymagający w wyborze, możesz spróbować swoich sił w niezależnym projekcie.

Naszkicuj rysunek ręcznie lub użyj różnych programów komputerowych zaprojektowanych do projektowania domów i mieszkań:

• Professional - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Bezpłatne - FloorPlan 3D, House-3D i Sweet Home 3D.

Dzięki nim zrealizujesz marzenie o idealnym wnętrzu i najlepszym układzie mieszkania. Na przykład, możliwe jest wykonanie „okrągłego” z mieszkania z wolnym układem, gdy wszystkie pokoje płynnie przepływają po sobie w okręgu. Z kuchni można dostać się do salonu lub gabinetu, a stamtąd do sypialni, z sypialni dla dorosłych do przedszkola, z przedszkola do kuchni, a pośrodku może znajdować się łazienka z drzwiami z 2-3 pokojami i może być zamknięta od wewnątrz w razie potrzeby.

Głównymi typami budynków mieszkalnych w Rosji, jak już powiedziano, są „Stalin”, „Chruszczow”, „Breżniewka” i ich zmodernizowane wersje. Ten ostatni, zgodnie z nazwą, pojawił się później niż dwa pierwsze i został zbudowany w latach 70-80, mieli już windę i, ogólnie rzecz biorąc, są bardziej komfortowi niż „Stalinok” i „Chruszczow”.

Tego typu układy dotyczą typowych budynków, takich jak domy różnych serii, które zostały zbudowane w ZSRR według standardowych wzorów cegieł, płyt żelbetowych. Budowa panelu objęła nasz kraj w latach 60. - 90. XX wieku i rozwiązała kwestię zapewnienia mieszkańcom indywidualnego mieszkania (lub przynajmniej komunalnego, w domach z mieszkaniami we wspólnej kuchni) podniesionych przez rząd radziecki po wojnie.

9-piętrowe domy panelowe (a także 5-10-piętrowe) rosły „jak grzyby po deszczu”, technologia budowy domów-projektantów pozwoliła to zrobić jak najszybciej. Ich duże szczeliny „śpiewały” w monologach satyryków Raikina, Zadornova. Ale domy prefabrykowane są nadal w eksploatacji i nadal są w użyciu, i do tej pory kupowano w nich mieszkania, chociaż domy te, zgodnie z ideą władz radzieckich, miały służyć głównie do 2000 roku.

Przykład: 9-piętrowe domy serii P-57 miały trójwarstwowe ściany panelowe o grubości 32 cm, proste i trójkątne balkony, apartamenty 1-2-3 sypialni o łącznej powierzchni od 32,6 do 63,2 metra kwadratowego. m i kuchnia do 7 m2, przegrody gipsowe. Zostały zbudowane w latach 1963-1970, w domach serii było po 12 pięter. Zalety to oddzielna łazienka (teraz ludzie wolą łączyć) i niewielka liczba ścian nośnych - możliwość przebudowy. Przez minusy - zdjęcia kuchni.

Pięciopiętrowe budynki ze zbrojonych płyt betonowych to niewielki materiał filmowy, połączona łazienka, mini kuchnia, brak windy, pokoje przejściowe na poddaszu lub apartamenty dwupokojowe. Ulepszono również układy w 5-9-10-piętrowych domach z apartamentami od 1 do 4 pokoi.

Wzorcowe domy w Związku Radzieckim zostały wydane około 100 odcinków.

Zaczynając od domów panelowych, doszliśmy do tematu określenia typów układów:

• „Mała rodzina” - mały jednopokojowy apartament z połączoną łazienką;
• Mieszkanie jest typu hotelowego - małe w ogóle iw częściach;
• „Studio” i „częściowe studio” to warianty darmowej formy planowania - bez ścian i z jedną ścianą oddzielającą, odpowiednio, przez miernik nieco więcej niż pierwsze opcje.

Apartamenty typu studio 30-33 metrów kwadratowych. m lub 40-50 metrów kwadratowych. Istnieje jedno i dwa okna, układ w mniejszym studio w kształcie litery L jest uważany za nieudany, ponieważ kuchnia w rogu nie ma naturalnego oświetlenia. W studiu z jednym oknem musisz podzielić go między kuchnię a sypialnię. Gdy okna są dwa - jedno jest mniejsze, drugie jest większe, znajdują się po przeciwnych stronach, a pokój jest kwadratem lub prostokątem, podzielonym na pół przegrodą, tworząc 2 części mieszkania - prywatną i wspólną przestrzeń, tworząc kuchnię z salonem.

Należy zauważyć podział mieszkań na 2 typy - z izolowanymi i przylegającymi pokojami. Preferowany jest pierwszy typ, ponieważ poszczególne pokoje oferują możliwość samotności i odpoczynku. Ponadto ma więcej kuchni.

Typowe typy układów:

• „Leningradka” lub „Lenproekt” - mieszkania w domach panelowych lub blokowych 70-80 lat, długie, w jednej linii, wielodostępne i wielokondygnacyjne. Apartamenty w nich z oknami z jednej strony (z wyjątkiem okien narożnych) z dużą łazienką, rozciągają się wzdłuż szerokiego korytarza po jednej stronie domu, a dzięki ścianom nośnym między apartamentami jest dobra izolacja akustyczna;
• „Kamizelka” lub „motyl” - rodzaj planowania, w którym w dwupokojowych pokojach mieszkalnych znajdują się naprzeciw siebie, po przeciwnych stronach domu, podobnie jak ich okna. Dno „koszuli” to zazwyczaj wejście, a na końcu „rękawów” znajdują się otwory okienne;

• „Czeski” lub „czeski projekt” - typowe układy kilku serii. Domy z lat 70-90 zbudowano z 9-piętrowego panelu, z betonu, rzadko z cegły, „wysadzanego” z balkonami, z windą. Oznacza to kilka balkonów w jednym 3-4-pokojowym mieszkaniu. Kuchnia jest mała - 6-7 m, sufity od 2,5 m wysokości, oddzielna łazienka, pokoje w większości izolowane;
• Mieszkania 2-3 pokojowe w starej serii są typu „liniowego”, jak „Leningrad” lub „Taszkent”, gdy wszystkie okna znajdują się po jednej stronie domu. Zazwyczaj „liniowy” 3-pokojowy w starych domach z panelami - to ulepszony „Chruszczow”, ale czasami znajdują się w nowoczesnych domach.

Rynek nieruchomości oferuje również niestandardowe rozwiązania w luksusowych domach z jednopoziomowymi mieszkaniami oraz nietypowe układy w domach klasy ekonomicznej. Najpopularniejsza innowacja - panoramiczne okna, które dają dużo światła do mieszkania.

Apartamenty dwupoziomowe prezentowane są w 2 wersjach - gotowe i posiadające wysoki sufit do samodzielnej budowy drugiego piętra.

Na początku artykułu mówiono o ważnych dokumentach dotyczących mieszkania w WIT. Przebudowa powinna być dokonana za pomocą umowy i lepiej niż przedtem, aby nie było nieprzyjemnych niespodzianek. Przecież nawet przesuwanie muszli o kilka centymetrów może być nielegalne. Przed zakupem mieszkania należy zapoznać się z dokumentacją projektową, aby nie ponosić odpowiedzialności za nieautoryzowane ponowne planowanie poprzednich właścicieli. W dokumentach znajdziesz symbole w planowaniu mieszkania, które kupujesz lub chcesz naprawić.

Możliwa notacja:

• przy numerze wejścia do mieszkania;
• piece gazowe i elektryczne;
• muszle klozetowe, bidet;
• zsyp śmieci;
• wentylacja;
• myjnia samochodowa;
• lekkie otwory.

W eksplikacji będzie odzwierciedlona wielkość i cel lokalu, w dokumentacji piętra - układ mieszkania - plan z góry, w arkuszu danych - seria, liczba pięter, konstrukcja podłogi domu. Uważnie przeczytaj wszystkie pokoje w mieszkaniu, duże, małe, mieszkalne i użytkowe. Małe i dwupoziomowe apartamenty są we własnym zakresie, każdy z własnymi ważnymi cechami, jak każdy dom - budynki dwukondygnacyjne, pięciopiętrowe, dziewięciopiętrowe lub wysokie.

Nie ma drobiazgów w kwestii badania dokumentacji projektu - liczby podłóg, podłóg, wieku domu, stosowanych technologii i materiałów, formy dachu, systemu wentylacji, wyjścia ognia, obecności przebudowy w historii mieszkania - wszystko jest znaczące. Jednak wielkość mieszkania, liczba pokoi i kwota wydana na mieszkania nie rekompensują tej wiedzy i nie zapewnią komfortu w nowej przestrzeni życiowej samodzielnie.

Problemów nie rozwiązuje pojedynczy zakup drogich nieruchomości. Osoba, która kupi mały pokój do życia, będzie bardziej komfortowa niż osoba, która podejmie formalnie kwestię wyboru.

Nabywca, który odkryje wszystkie niuanse prawne i jakość oraz właściwości techniczne przyszłego domu i mieszkania, bez nadmiernych opłat za dodatkowe opcje, znajdzie naprawdę bezpieczne i wysokiej jakości mieszkania do eksploatacji.

Tutaj możesz zobaczyć konkretny schemat mieszkań dużych i małych.

Projekt komputerowy układu europejskiego, widok z góry.

Klasyczny układ przylegający.

Pięciopokojowe, 7-pokojowe mieszkania w naszym kraju są wciąż rzadkie ze względu na niski popyt.

Obszar metryczny zależy od typu układu. Dla „małych rodzin”, „hoteli” i studiów 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 metrów kwadratowych. 2-pokojowe „Czech”, „Leningrad” - od 44-45 do 47-50 metrów kwadratowych. m, oni - 4-pokojowe, mają powierzchnię od 78 do 89 metrów kwadratowych. m, a 90-metrowy „czeski” ma również 3 balkony o powierzchni kuchni 8-10 m! Przy 3-pokojowym obszarze metrycznym - od 60-70 metrów kwadratowych. m

W domach z serii 111-97, 1970-90, powierzchnia 2-pokojowych „domów jednorodzinnych” w dziewięciopiętrowych budynkach wynosi 42 metry kwadratowe. m, zwykle 2-pokojowe - do 54 metrów kwadratowych. m, a mieszkania z 3-5 pokojami z serii 97. były kwadratowymi powierzchniami od 100 metrów kwadratowych. m - 103-145 m2.

Pojedyncze pokoje, układ w kształcie g:

Schemat europejskiego układu powierzchni mieszkania 38,5 m2. m.:

Zobacz opcje dla pięknego wystroju wnętrza.

Mieszkanie 1 pokojowe 28 m2. Układ mebli w pokoju - opcja funkcjonalna i przytulna:

Pokój dzienny w apartamencie w europejskim stylu z czerwoną sofą i tymi samymi jaskrawymi czerwonymi akcentami we wnętrzu:

2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 65 m2 w „Stalinie” z pokojami przejściowymi - od salonu do sypialni, w kolorach niebieskim i białym:

Sypialnia w tym samym apartamencie:

Przytulny jasny hol wejściowy:

Apartament z ciekawymi innowacyjnymi pomysłami w zakresie projektu i układu pomieszczeń:

Łazienka tego apartamentu jest oddzielona od sypialni przegrodą:

Wybierając układ mieszkania, należy wziąć pod uwagę następujące punkty:

• Aby zabezpieczyć się i dokonać przebudowy w starym lub nowym domu, sprawdź plan WIT: upewnij się, że nie ma nieskoordynowanych przebudów, dowiedz się, gdzie są ściany nośne i które mogą być rozmontowane;
• Lepiej jest wybrać mieszkanie, które nie sąsiaduje z szybem windy, a także mieć co najmniej jeden pokój bez ścian wspólnych z sąsiadami;
• Mieszkanie w rogu i na parterze może być wilgotne i zimne w każdym domu;
• Ważne są części świata - na północy jest zimno i ciemno, na południu jest zbyt słonecznie i duszno latem. Bardziej korzystnie na wschód i zachód. To samo z balkonem, loggią;

• Ściany graniczące z sąsiadami powinny być nośne, a hałas sąsiadów nie będzie wam przeszkadzał;
• Materiał filmowy i układ zależą od składu rodziny - bez względu na wszystko, każdy powinien mieć przestrzeń osobistą;
• Studia powinny być wybierane z możliwością zamknięcia strefy prywatnej z partycją;
• Im wyższe sufity, tym większe i bardziej przestronne powietrze, ale wentylacja powinna działać dobrze - upewnij się, że;
• W apartamentach nowych budynków występują zalety i wady. Plusy - wysokie sufity, wygodne windy, rozsądne planowanie, zero zapasów. Wady - brak naprawy, konieczność przebudowy, jednoczesna naprawa sąsiada, niezdolność do natychmiastowego wejścia;

• Wybór niebezpiecznego obszaru - z biednymi sąsiadami, słabą infrastrukturą, bliskością strefy przemysłowej i linii energetycznych, punktów sprzedaży detalicznej i kawiarni pod oknami, ruchliwej autostrady - nie może być komfortu. Ale parki i tereny zielone w pobliżu staną się zaletą;
• Mieszkanie bez ścian nośnych można zmienić, uzgadniając nowy plan WIT, zamieniając jednopokojowe mieszkanie w studio lub studio w 1-2 pokojowe mieszkanie;
• Ścianę pomiędzy oddzielną łazienką i toaletą można usunąć, łącząc je dla większej powierzchni;
• Zamknięty układ nie powinien być z pomieszczeniami przejściowymi;
• Ważne jest, aby mieć miejsce pod spiżarnią lub spiżarnią jako pokój;
• Pokoje dzienne bez naturalnego światła nie powinny być;

• Duży materiał filmowy w Rosji jest drogi ze względu na ogrzewanie;
• Pokoje niestandardowe są oryginalne, ale nie nadają się dla wszystkich, w przeciwieństwie do tradycyjnych form - kwadratu i prostokąta;
• Korytarze dodatkowe i ogólne - niewydajne wykorzystanie przestrzeni;
• Z dwuspadowym dachem ostatnie piętro nie jest straszne, pojawia się nawet przewaga - brak sąsiadów z góry.

Zamknięty klasyk z izolowanymi pokojami zadowoli dużą rodzinę, dla członków, których prywatność jest ważna i zdolność do wzajemnej ingerencji. Takie plany z odmianami są w starszych i bardziej komfortowych nowych domach. Zazwyczaj kuchnia przylega do łazienki, nie ma jednolitych zasad dotyczących proporcji pokoi do siebie, wszystko zależy od rodzaju układu i liczby pokoi. Czasami dużo miejsca zajmuje korytarz. Jednak przedstawiciele różnych pokoleń i członków rodziny z różnymi harmonogramami snu będą czuli się komfortowo w takim mieszkaniu, którego układ obejmuje tradycyjne rozwiązania wewnętrzne.

Całkowicie otwarte planowanie jest wybierane w dwóch przypadkach - jeśli fundusze są ograniczone lub jeśli środki są wystarczające na drogie rozwiązania. Często młode rodziny wybierają apartamenty typu studio o małej powierzchni - do 40 m, i przekształcają je w pełnowartościowe apartamenty 1-2-pokojowe, odpowiednie dla rodziny 2-3-osobowej.

Niewielki obszar jest wizualnie i funkcjonalnie strefowany, wykorzystując w pierwszym przypadku oświetlenie i kolory mebli i dekoracji, podkreślając obszary, zmieniając poziomy podłogi. A w drugim przypadku wybór mebli nadających się do transformacji, które w różnych sytuacjach mają inny cel.

Rozmiar bezpłatnych planów dla osób o nieograniczonym budżecie zależy tylko od ich życzeń i wyobraźni - w tym przypadku można zrealizować ideę całkowicie otwartej przestrzeni.

Istnieje opcja kompromisu - planowanie częściowo zamknięte. Prywatna przestrzeń jest zamknięta dla osób z zewnątrz, a kuchnia, pokój dzienny i jadalnia są połączone. Można to zrealizować zarówno w małym mieszkaniu, jak i na nieograniczonym obszarze, na przykład na pierwszym piętrze dwupoziomowego mieszkania.

Często istnieje taki wariant ostatniego układu - kuchnia, jadalnia i salon znajdują się na tej samej linii, co daje możliwość zobaczenia wszystkich członków rodziny i gości naraz, a zapachy przenikające z kuchni są wyciągane przez wentylację, ukryte za przesuwanymi przegrodami, jeśli przygotowana jest niespodzianka lub są nieodpowiednie.

Jeśli weźmiesz pod uwagę wszystkie te warunki wyboru, unikniesz poważnych błędów i znajdziesz układ, który Ci odpowiada.

Duże mieszkanie nie będzie dobre pod względem komfortu, jeśli jego przestrzeń jest nieprawidłowo wypełniona, to jest pusta z powodu braku mebli, wtedy jest w niej nadmiar rzeczy i jego główną zaletą jest przestronność. W ciasnym mieszkaniu z nieporęcznymi meblami i niskimi sufitami ludzie doświadczają stresu z powodu braku przestrzeni użytkowej i przestronności.

W takich przypadkach jest jedno wyjście - przebudowa lub tańsza opcja - wymiana mebli i nowa dekoracja. Pomoże w tym modułowe, wbudowane, przekształcalne meble do małych mieszkań, zasada iluzji wizualnych w wystroju wnętrz, wykorzystanie ekranów, ścianek działowych i drzwi przesuwnych.

Zasady dotyczące małych mieszkań to:

• Wykonuj meble na zamówienie według dokładnych indywidualnych wymiarów pomieszczeń, ponieważ trudniej jest znaleźć odpowiednie. Nie będzie można go odebrać do centymetra, w przeciwieństwie do wbudowanego na zamówienie. Wtedy kuchnia-salon w studio będzie idealnym miejscem do odpoczynku i pracy;
• Wybierz jasne odcienie mebli i wykończeń, odrzuć ciemne, ponieważ zmniejszają one przestrzeń. Przydatne powierzchnie odbijające, diagonalna instalacja podłóg, wysokie meble do niskich sufitów. Pastelowe kolory zapewnią lekkość i przestronność. Niski sufit musi być lżejszy niż ściany, aby był wyższy;

• Oświetlenie, wybierz lokalny, składający się z różnych źródeł, który jest wygodny i rozszerza przestrzeń dzięki metodzie oświetlenia stref. Lustra zwiększają wizualnie obszar i pełnią rolę dodatkowego oświetlenia;
• Jasne kolory mogą być obecne, ale w szczegółach - zdjęcia, akcesoria;
• Problem przechowywania jest rozwiązywany przez umieszczenie podium z poziomą szafą z szufladami, umieszczenie go pod łóżkiem lub stołem w kuchni. Szafa jest przenoszona w jedno miejsce wzdłuż wolnej ściany, pozbywając się całej szafy. System regałów z nim zamknięty jest ekranem - mobilnym lub tkaninowym;

• Nie niszczyć wszystkich partycji, aby nie zgubić obszarów prywatnych - dotyczy to każdego materiału filmowego;
• Drzwi przesuwne i ścianki działowe są potrzebne w układach całkowicie lub częściowo zamkniętych, co pozwala zaoszczędzić miejsce.

Bezpłatny układ dużego mieszkania może i powinien być funkcjonalny. Przestrzegaj zasady zagospodarowania przestrzeni osobistej i wspólnej.

Idealny układ zakłada wygodę zagospodarowania przestrzennego, prawidłowe proporcje pomieszczeń i ergonomię, obecność niezbędnych pomieszczeń - pomieszczenia mieszkalne i gospodarcze, ich optymalne obszary i odpowiednie wnętrze.

Proporcje są ważne dla percepcji psychologicznej - istnieje zasada proporcjonalności całego materiału filmowego do liczby pokoi. Jeśli powierzchnia mieszkania wynosi 90 m, powinna być 3-pokojowa. Stosunek wysokości sufitów do powierzchni mieszkania również powinien być prawidłowy: komfortowa wysokość sufitów zaczyna się od 2,7 m przy otwartej powierzchni do 25-30 m lub 2,5 m przy powierzchni do 20 m.

Wąskie pokoje są lepiej zaplanowane, ale nie zostawiaj otwartych przestrzeni bez partycji, będą również tłumione. Idealny układ jest wolny od irracjonalnego użycia, niepotrzebnych korytarzy. Wejście do dowolnego pomieszczenia musi być z korytarza lub holu.

Przykład przytulnego mieszkania z małym kwadratowym widokiem z góry.

Zazwyczaj studia mają kształt prostokątny, ale są też układy w kształcie litery L lub kątowe. Początkowo nie można ich nazwać wygodnymi ze względu na materiał filmowy i lokalizację kuchni w rogu bez okna, ale jeśli odpowiednio rozmieścisz przestrzeń, umieścisz przesuwaną szklaną przegrodę przed kuchnią, poprawisz system wentylacji, możesz osiągnąć większą łatwość planowania.

Układ „okrągły” będzie oryginalnym rozwiązaniem - przebudową i przekształceniem w dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 35-40 m.

Nieudane decyzje oznaczają naruszenie zasad dobrego planowania.

Przykłady naruszenia zasad harmonijnego rozkładu przestrzeni:

• Niewłaściwe proporcje - powierzchnia mieszkania nie jest proporcjonalna do liczby pokoi;
• Brak całkowitego materiału filmowego i pamięci;
• Nie ma balkonu ani loggii, części prywatnej, naturalnego oświetlenia w salonach i kuchni;
• Wyjdź z okien tylko na północ lub południe;
• Rozbieżność między wymiarami i formami mebli do wielkości pomieszczenia.

Posiada nieregularny układ:

• Sypialnia lub inny salon bez okien;
• Jedna łazienka w apartamencie z więcej niż 3 pokojami;
• Brak tzw. „Ciemnego” pokoju co najmniej w 2-3 pokojach mieszkalnych stanowi problem z przechowywaniem rzeczy;
• Zły system wentylacyjny eliminuje wszelkie korzystne układy;
• Mieszkanie dwupoziomowe bez windy dla osób starszych to zła opcja;
• Pomieszczenia o niestandardowych formach wiążą się z trudnościami w planowaniu i niedogodnościami w obsłudze;
• Niewygodne jedno wyjście na loggię.

Projektanci i ich własna wyobraźnia dają nam pomysły na planowanie mieszkania i aranżację wnętrz w stylu loftu, przytulne klasyki, skandynawskie, delikatne Prowansje, hi-tech, które kochają wszystkie ultra-nowoczesne. Nowe budynki umożliwiają wykorzystanie obszaru nietkniętego projektem jako czystego arkusza, aby poczuć się jak twórca przestrzeni w domu!

Pokój dzienny w stylu skandynawskim - czystość, porządek, funkcjonalność, lekkie ściany, naturalne materiały i żywe rośliny. W tym przypadku układ pomaga rozwiązać problemy zarówno estetyczne, jak i wygody - jasne duże okna dają światło i powietrze, a kolor wnętrza je wspiera i wzmacnia. Ponieważ powierzchnie robocze zajmują nawet parapety, piec działa, jest piękny i ogrzewa się zimą, dzięki projektowi pomieszczenie wydaje się większe. Meble są wygodnie umieszczone:

Kuchnia-salon w stylu loftu mieści biurko. Stary ocierany dywan, skórzany stół w kolorze musztardy i czerwony stylowy fotel dodają szyku i wygody. Przestronność zwiększa połyskliwą podłogę i biały kolor powierzchni, ale duże pomieszczenie nie naciska pustką, ponieważ jest wypełnione wygodnymi i praktycznymi rzeczami o odpowiednim rozmiarze:

Zainspiruj się tymi pomysłami, szukaj nowych!

Jak wybrać mieszkanie w nowym budynku, zobacz poniższy film.